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当社お寄せ頂く敷金トラブルのご相談内容の一部です。
 たった2年しか住んでいないのに,
たばこを吸っていたから、
壁紙の張替えを敷金から全額請求された。
湿気がこもりがちな部屋で住んでるうちにカビが生えてしまい・・・
壁紙と窓枠板の交換費用を敷金から全額請求された。
「居住年数が長い」という理由だけで風呂がまの交換、
畳の交換を敷金から全額請求された。
入居時に「退去時には20万円の原状回復費を支払う」
という契約書に知らずに署名したために敷金から全額請求された。
引越しの際にフローリングに小さな傷をつけてしまい、
約25㎡分のフローリングの交換を敷金から全額請求された。
敷引き以外に多額な原状回復費を請求されているが、
敷引きの場合は一切追加請求されないのが
本来の制度なのではないか？
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 今すぐ敷金・保証金に関して無料相談したい・・・という方は
03-5425-3588
平日10：00～17：00までお気軽にお電話下さい。
ご自身に過失がお有りの場合でもあきらめずにお問い合わせください
テナント・事務所契約もご相談をお受けいたします。
これから引越しを迎えられる方にとり敷金の清算はとても不安に思いますよね・・・綺麗に使っていたつもりでも部屋のあちこちが傷んだり、汚れてしまっていたり・・・
気にすれば、気にするだけ敷金返還・清算に対する不安はつのってしまいますよね。
最近の賃貸物件の契約書には、必ずといってよいほど特約という契約が、なされていますし、「原状回復について」という項目を見ると、原状回復による、修繕費用の料金の明細が羅列してあったりと・・・
退去間際に、改めて契約書を見て、
「こんなのこと書いてあったんだ・・・！？」
と驚く方も少なくないのでしょうか？
もしくは、不動産業者の、いかにも私たちの味方に立っているような、たくみな交渉で清算書に署名・捺印してしまい、
「本来返還されるべき敷金・保証金を返還してもらえなかった」
と敷金の返還後に腹立たしく思われている方も多いのではないのでしょうか？
社会問題として敷金問題がとりあげられるようになって、数年が経過しましたが、残念ながら敷金トラブルは増加傾向にあります。
国民生活センター・消費者センターへの敷金トラブルに関する相談件数も増加しています。
国土交通省住宅局は平成16年に敷金トラブルに関して、
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを作成し、
東京都も賃貸住宅紛争防止条例（95号）を制定しています。
国や行政が積極的に敷金に関する紛争の解決にあてっていますが、
敷金トラブルが減少しないのが現状です。
実は敷金トラブルの多くは、物件の所有者である家主と管理をする不動産会社から生まれてくる両者の関係に問題があります。
本来であれば、管理をする不動産業者が家主の敷金や保証金に対する間違った考えや認識を、ガイドラインや条例等に照らし合わせ、たしなめる役を果たさなければならないのですが、
入居者に偏りすぎる立場をとってしまうと会社の評判が落ちたり、管理物件が減ったり、と死活問題に発展しかねない問題も出てくるのです。
このような「商習慣・両者の関係」が、いまも根強く残っている・・・ということは、私を含め、賃貸住宅に住む方にとって、敷金トラブルと常に隣り合わせにいることを認識しなくてはならない。ということです。
敷金・保証金トラブルの解決への壁・・・
それは、プロ（不動産業者や家主さん）との交渉です。
事実、私が以前働いていた不動産会社でも、
「家主様は神様、敷金返還は家主様の意見を重視せよ！」
という教育が徹底されていましたから、賃借人である私たちにとって、不動産業者との交渉は至難の業となってしまうのです。
ご存知の方も多いとは思いますが、裁判の判例においても、借主側の主張が認められています。
東京都では都条例95号（東京ルール）を制定しておりますし、平成13年に施行された消費者解約法もあなたの権利を守ってくれます。
敷引きにおいても、平成17年7月14日神戸地裁において、特約自体を無効にする画期的な判決もでています。
すこしづつではありますが、私達、賃借人にとって敷金は正当に清算されやすくなってきてはいます。
しかし、それは訴訟になった場合でのこと・・・
実際に交渉したことがある方は体験されていると思いますが、
「ガイドラインが出来る前の契約だから関係ない！」
「最初の契約どおり全額支払ってもらう！契約の自由だ！」
などと高圧的な態度をとられることも少なくありません。
借主と貸主の立場は本来、平等であるはずなのに、まだまだ貸主の方が強い立場にいることも現状ですよね。
立場・プロとしての知識の豊富さが賃借人の本来の権利（敷金の正当な清算）の邪魔をしているのです。
そこで当社では・・・
 交渉が苦手
自分で交渉するのはちょっと面倒
敷金返還の専門知識を習得する時間がない
仕事が忙しくて自分で交渉するのはわずらわしい
「文句があるのなら、訴訟してもかまわない！」
と言われ交渉自体が暗礁に乗り上げてしまった・・・・
一度、敷金の清算に応じてしまったが、よくよく調べてみると敷金はもっと返ってきていいんじゃないかと、疑問に思う。
というかたの為に、責任をもってあなたの敷金返還の交渉をサポートさせていただいております。
敷金トラブルの解決はあなたの少しの勇気から解決へのシナリオがスタートします。もちろん問題を長引かせないためにもスピードは重要です。
あなたの敷金返還問題の解決へ向けて、当社と共に取り組んでまいりましょう。そして、当社のこの活動を通して、1日でも1件でも早く、
敷金返還問題が減少していくことを願ってやみません。
あなたの敷金が正当に適正に返還されることを、
心よりお祈り申し上げます。
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代表取締役 加藤 誠司
こんにちは。
賃貸物件に入居する際に預け入れた、敷金・保証金の退去時の返還でのトラブルが社会問題として取り上げられるようになってから数年が経ちました、ガイドラインや条例の整備等で表面的な問題が減少したかに見える一方、高齢者や個人の弱い立場にいる方々からの相談は、日を増すごとに増加しています。
私ははっきり申し上げます。理不尽な請求にこたえる必要はありません。
敷金・保証金は全額返ってきます！
当社では、解決するまでお手伝いさせていただいております。まずは無料相談をご利用ください。 |
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東京都 柴田様
お世話になる際、最初は半信半疑でした・・・
いままで、何度となく引越しをしてきましたが、敷金がもどってくるなんて、今までなかったからです。
でも・・・
敷金が返ってきました。
私の場合、家賃15万円の賃貸マンションでしたので、敷金は2ヶ月分の30万円でした。4年住み、退去時の請求額が48万円。敷金の他に18万円の請求が来ましたが、ご相談した結果、支払うどころか、逆に22万円の敷金返還がありました。
本当にありがとうございました。
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埼玉県 三島様
この度はお世話になりました。お恥ずかしい話ネコを飼っていたせいで、預け入れていた敷金の2.5倍、30万円もの請求が来ましたが、12万円も敷金が私の元に返ってきました。本当にありがとうございます
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