保証金とは？

保証金とは・・・

保証金の契約時の性質が、迷惑・家賃滞納などの保証、故意・過失による傷や汚れを修繕するために預け受ける・・・という意味での保証金は関東方面では敷金、関西方面では保証金という言葉を使います。（ビル等の場合は関東でも保証金）、貸家の保証金の相場は家賃の2～10か月分。関西地域（京都を除く）では敷引き・保証金引きという商習慣があります。
これは、契約時に預けられた敷金・保証金から一定額（3～5割）引く代わりに修繕費用、原状回復費は一切引きません。という契約。この商習慣を守ろう！とする関西方面の不動産業者・家主が多いため、時代と逆行した現象が続いていることが現実です。

しかし、判例から照らし合わせて私が解釈するところでは、明らかに営業行為とみなされる敷引き・保証金引きの契約は無効とされる判決が出ているのも現状ですから、通常引かれる敷引き・保証金引き以上に請求されれば、契約自体を無効にできるようです。

また、社会通念上に照らし合わせても多額に敷引き・保証金引きする契約は無効になる可能性がある・・・ということでしょう。

交渉する余地・・・は充分にあります！当社へご相談ください


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東京都　柴田様
お世話になる際、最初は半信半疑でした・・・
いままで、何度となく引越しをしてきましたが、敷金がもどってくるなんて、今までなかったからです。
でも・・・
敷金が返ってきました。
私の場合、家賃15万円の賃貸マンションでしたので、敷金は2ヶ月分の30万円でした。4年住み、退去時の請求額が48万円。敷金の他に18万円の請求が来ましたが、ご相談した結果、支払うどころか、逆に22万円の敷金返還がありました。
本当にありがとうございました。