礼金とは？

礼金とは・・・

権利金とも呼びます。
「住居の賃貸借契約を結ぶ際、借主から貸主へ、お礼の意味で渡されるお金」なのです。こんな商習慣があるめに、賃貸物件を借りる際の出費がかさむわけです。

敷金とは違い、契約が終了しても戻ってきません。

普通、家賃の1～2カ月ぶんが相場。
契約が終了しても戻ってこないのは、敷金とは性格の違うお金だからなのです。

逆に敷金と同様、あまり大きいお金を支払ってしまったら・・・
そのときは返還交渉も可能です。


裁判所の判例では・・
多額の礼金を借主が受領した場合・・・
「貸主側が借主に対して、賃借権の譲渡を承認したと判断されています。」
また、入居時に礼金を支払っているケースは逆に言えばチャンスでもあります。
敷金返還交渉がしやすいのです。
経年変化による自然消耗は家賃（礼金を含む）から賃借人は支払っている・・・
というのがガイドラインでも前提となっております。

礼金を入居時に受領した挙句・・・敷金も返さない。
これを「悪徳家主」と呼ぶのです。

■ちょっと豆知識～！

あなたはご存知でしたか？
家主さんが住宅金融公庫などでの公的融資を利用して建築した集合住宅は、
礼金を受領してはいけない！という決まりごとがあるのです。

不動産謄本などで一度確認することをお勧めいたします。
相手を知ることで交渉を有利に進めるのです。

東京都　柴田様
お世話になる際、最初は半信半疑でした・・・
いままで、何度となく引越しをしてきましたが、敷金がもどってくるなんて、今までなかったからです。
でも・・・
敷金が返ってきました。
私の場合、家賃15万円の賃貸マンションでしたので、敷金は2ヶ月分の30万円でした。4年住み、退去時の請求額が48万円。敷金の他に18万円の請求が来ましたが、ご相談した結果、支払うどころか、逆に22万円の敷金返還がありました。
本当にありがとうございました。