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特約の原状回復費の全額負担は有効ですか？ |
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☆東京都にお住まいのＹさんからのご相談です。
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■対象物件の都道府県名：東京都
■お問い合わせ内容：敷金問題
■入居期間：3年 11ヶ月
■家賃(管理費込）：65,000円
■敷金もしくは保証金（金額）：130,000円
■礼金（金額）：130,000円
■お部屋タイプ：1K 16.37〓
■入居人数：大人 1人
■ペット：無
■物件のペット飼育：不可
■喫煙：有
■喫煙していた部屋：洋室
■あなたが認識している、故意や過失による傷・汚れはありますか？
・照明器具カバー破損。
・シャワーフック破損。
・鍵紛失。
・カーペットに煙草の焦げ跡２ヶ所。
■業者（家主）からの精算金額の提示はありましたか？：
￥203,122を請求されました。
ルームクリーニング、洋室とキッチンすべての壁クロス天井クロス張替え、絨毯張替え など全額入居者負担だということです。
立会いに大家さんも管理会社も来ず、内装業者に一方的に費用を言われ交渉の余地はあ りませんでした。
管理会社に連絡しましたが、入居者全額負担の特約があるという事と喫煙していたとい う事で交渉には応じてもらえませんでした。
禁煙マンションではありません。
見積書と特約書に署名捺印したもののコピーが郵送されて来ています。
郵送されて来るまで特約書のコピーなどの控えは貰っていませんでした。
入居時に鍵を取りに管理会社に行った以外には面識はなく契約時の書類のやり取りはす べて郵便だったので特約の説明は聞いてないと思います。
恥ずかしながら特約書に署名捺印した記憶もありません。
破損させた物に関しては当然支払いますが、その他の費用については特約のため交渉に 応じて頂けない状況です。
■重要事項説明書：わからない
■特約事項：有
■入居時の物件状況チェックシート：無
■退去：済
■退去予定または退去日：平成18年7月12日
■立会い：済
■その他気になる事/お問い合わせ：
入居時は上京したばかりで賃貸に関する専門知識が乏しく、郵送された書類にすべて署 名捺印して返送してしまいました。
退去前にインターネットで敷金について調べて特約というものを知りました。 ４年近 く住んでいても特約書に署名捺印した物があれば経年劣化などは考慮されないのでしょ うか。
よろしくお願い致します。
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■当社からの回答
> ■業者（家主）からの精算金額の提示はありましたか？交渉状況を詳しく教えてください。： ￥203,122を請求されました。
> ルームクリーニング、洋室とキッチンすべての壁クロス天井クロス張替え、絨毯張替えなど全額入居者負担だということです。
特約が邪魔をして、全ての原状回復費が借主の負担になってしまっているのですね・・・
当社にも特約事項の取り扱いにつて、様々なご相談が寄せられますが、もっとも多いご相談内容の1つでもあります。
ということは、それだけ敷金を不当にせしめようとする家主・管理会社が多いということだということですね・・・
でもご安心下さい。
法的根拠・ガイドライン・判例・条例（東京ルール）を相手に提示することで、
9割近くは交渉にて解決できています。
なぜ解決できると思いますか・・・？
理由は1つです。訴訟に発展すれば、100％相手は負けるからです。
今回のケースでも同様です。
今回の特約事項は、消費者契約法第10条に照らし合わせると、
極めて借主側に不利な契約に当たるため無効にできます。
同じような判例も沢山出ています。
清算書を拝見しておりませんので具体的な金額は申し上げられませんが、
1. 照明器具カバー破損。
モノにも因りますが10.000円も出せばよいものが購入できます。
2. シャワーフック破損
2.500円程度
3. 鍵紛失
シリンダー交換20.000円程度
4. カーペットに煙草の焦げ跡２ヶ所
㎡毎の張替え8000円程度
5. クロスの張替えの
4年居住、経年変化を算出し40％の負担
上記が負担すべき項目になると思います。
> 見積書と特約書に署名捺印したもののコピーが郵送されて来ています。
> 郵送されて来るまで特約書のコピーなどの控えは貰っていませんでした。
> 入居時に鍵を取りに管理会社に行った以外には面識はなく契約時の書類のやり取りは> すべて郵便だったので特約の説明は聞いてないと思います。
もし、おっっしゃっているとおりだとしたら、これは重大な宅建業法違反に当たります。宅建主任者は、重要事項の説明が義務付けられています。宅建主任者が重要説明事項の説明を義務付けら得ない場合もありますが郵送での契約書のやり取りは論外です。
いわゆる規制職種にあたりますので、
仲介不動産業者は処罰の対象になります。
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投稿者 敷金問題解決センター : 2006年07月14日 |
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代表取締役 加藤 誠司
こんにちは。
賃貸物件に入居する際に預け入れた、敷金・保証金の退去時の返還でのトラブルが社会問題として取り上げられるようになってから数年が経ちました、ガイドラインや条例の整備等で表面的な問題が減少したかに見える一方、高齢者や個人の弱い立場にいる方々からの相談は、日を増すごとに増加しています。
私ははっきり申し上げます。理不尽な請求にこたえる必要はありません。
敷金・保証金は全額返ってきます！
当社では、解決するまでお手伝いさせていただいております。まずは無料相談をご利用ください。 |
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東京都 柴田様
お世話になる際、最初は半信半疑でした・・・
いままで、何度となく引越しをしてきましたが、敷金がもどってくるなんて、今までなかったからです。
でも・・・
敷金が返ってきました。
私の場合、家賃15万円の賃貸マンションでしたので、敷金は2ヶ月分の30万円でした。4年住み、退去時の請求額が48万円。敷金の他に18万円の請求が来ましたが、ご相談した結果、支払うどころか、逆に22万円の敷金返還がありました。
本当にありがとうございました。
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埼玉県 三島様
この度はお世話になりました。お恥ずかしい話ネコを飼っていたせいで、預け入れていた敷金の2.5倍、30万円もの請求が来ましたが、12万円も敷金が私の元に返ってきました。本当にありがとうございます
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