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わずか9ヶ月の居住で敷引き50万円！？ |
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★東京都にお住まいのＡ様から、東京に越す前に済んでいた大阪府での物件の退去の解約引きに関しての正当性についてのご質問です。
※無料査定をご利用です。
実際のご質問は下記の通りです。
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■お住まいの都道府県名：今は東京都で相談は大阪府
■お問い合わせ内容：敷金問題
■入居期間：2年未満
■家賃(管理費込）：107.000円
■敷金もしくは保証金（金額）：800.000円
■礼金（金額）：500.000円（敷引き）
■お部屋タイプ：3LDK
■入居人数：5人
■ペット：無
■物件のペット飼育：不可
■あなたが認識している、故意や過失による傷・汚れはありますか？具体的にお願いします。：
洗面所のタオル掛けが落ちて直径3センチ程の穴が空いた。
■業者（家主）からの精算金額の提示はありましたか？交渉状況を詳しく教えてください。：
退去して一ヵ月後の今日、振込み手数料840円を引いた299.160円が不動産会社から振り込まれました。9ヶ月しか住んでいないことと、畳の2部屋はござを敷いて痛まないようにしていたので、リフォーム代もそんなにかからないと思っていました。50万円引かれていたのでびっくりしています。関西の敷引金は慣習として礼金的な意味合いがあるとのことですが、
一年も住んでいないので、50万円は高額な気がしています。関西では普通の額なのでしょうか。交渉の余地はありますでしょうか？宜しくお願いいたします。床面積は69㎡です。
■重要事項説明書：有
■特約事項：無
■入居時の物件状況チェックシート：無
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◆当社からのご返答◆
敷引きの問題ですね。
わずか、9ヶ月の入居で50万円もの敷引きでは、暴利に当たると感じますし、
実際に、返金された金額も敷引き後の金額では納得がいかなくなってしまいますよね。
Ａ様のご心情お察しいたします。
少し、情報を整理させていただきます。
・現在のお住まいが東京都、
・問題の起きている物件が大阪府
・預けた敷金が80万円うち敷引き（解約引き）が50万円
・69平米の物件
でよろしいですよね・・・？
敷引きに関して、最近では賃借人に有利な判例も出てきています。
もちろん交渉も可能です。
Ａ様のケースは平成17年4月20日に判決がでた事例に酷似しています。
この裁判で、原告の賃借人は11ヶ月の居住で40万円の敷引きを不服とし、特約・敷引きの無効を裁判で訴えました。
結果、原状回復に必要な10万円を超えた金額＝30万円を消費者契約法第10条をもとに、賃借人に返還せよという判決が出ました。
Ａ様のケースも同様かと思います。
裁判で判例が出ていることは、おそらく不動産業者も家主も承知の上です。その上で、こういった敷引きを繰り返しているので、悪質とも思われます。
まずは、この判例をもとに交渉する・・・
これが得策なのではないのでしょうか？
もちろん、即座に少額訴訟・・・というのも手・・・ではありますが、
文書を送付するかたちでの交渉で、返還にこぎつけることも出来ると思います。
> ■あなたが認識している、故意や過失による傷・汚れはありますか？具体的にお願いします。：洗面所のタオル掛けが落ちて直径3センチ程の穴が空いた。
おそらく、この部分とルームクリーニング費用を引いた金額・・・補修費用5.000円+クリーニング費用約45.000円＝50.000円を引いた450.000円の返還を主張できますし、
これに近い金額の返還を得ることが出来ると思います。 |
投稿者 敷金問題解決センター : 2006年05月31日 |
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代表取締役 加藤 誠司
こんにちは。
賃貸物件に入居する際に預け入れた、敷金・保証金の退去時の返還でのトラブルが社会問題として取り上げられるようになってから数年が経ちました、ガイドラインや条例の整備等で表面的な問題が減少したかに見える一方、高齢者や個人の弱い立場にいる方々からの相談は、日を増すごとに増加しています。
私ははっきり申し上げます。理不尽な請求にこたえる必要はありません。
敷金・保証金は全額返ってきます！
当社では、解決するまでお手伝いさせていただいております。まずは無料相談をご利用ください。 |
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東京都 柴田様
お世話になる際、最初は半信半疑でした・・・
いままで、何度となく引越しをしてきましたが、敷金がもどってくるなんて、今までなかったからです。
でも・・・
敷金が返ってきました。
私の場合、家賃15万円の賃貸マンションでしたので、敷金は2ヶ月分の30万円でした。4年住み、退去時の請求額が48万円。敷金の他に18万円の請求が来ましたが、ご相談した結果、支払うどころか、逆に22万円の敷金返還がありました。
本当にありがとうございました。
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埼玉県 三島様
この度はお世話になりました。お恥ずかしい話ネコを飼っていたせいで、預け入れていた敷金の2.5倍、30万円もの請求が来ましたが、12万円も敷金が私の元に返ってきました。本当にありがとうございます
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