家主様へ

近年の投資ブームによる不動産取得・・・ あなたは大丈夫ですか・・・？ 健全な賃貸物件の運営を志される 家主様をサポートします！ 不動産会社との関係悪化（礼金・仲介手数料の取り扱い） 管理会社の選定 競売物件の取得による突然の賃借人との関係 敷金の清算 家賃滞納に対する対処 内装業者の選定 賃貸契約書の作成・特約事項の取り扱い ガイドライン・条例・判例・消費者契約法に対する認識 保証人の不履行 などなど・・・ いざ不動産を取得し物件を賃貸に出して運営していくことにも沢山の諸問題が待ち受けています。 もちろん、上記のような悩みだけに限りません。 借主の募集から税金（節税）対策・・・とあげるときりがありません。 敷金問題解決センターを開設させていただき、 早いもので3年の月日がたちました。 様々な借主の方からのご相談をお受けし、 ガイドライン・条例に則った敷金・保証金の返還の交渉のサポートをお手伝いさせていただきましたが、 必ず壁にぶつかる大きな問題があります。 それは・・・ 不動産会社と家主様との価値観の相違です。 退去時の立会いや、原状回復時の工事に関して、 多くの不動産業者はマージンなるものを、 家主・施工業者から徴収します。 客付け（借主様を募集する行為）を依頼するにしても、 礼金から広告費を徴収されたり・・・ もちろん、そういった商取引を否定するつもりはありません。 しかし、借主様とのトラブルや管理会社とのトラブルの起点は、おおよそそこから生まれてくる様です。 結果・・・ 常に敷金返還・清算に関するトラブル・紛争が耐えない 手数料・管理費など、無駄な維持費を支払いすぎている。 大手の掲示板等に心無い誹謗・中傷を書き込まれ、地域での評判はガタ落ち・・・ 入居者の減少 以上のような結果をもたらしかねません。 ガイドラインや条例・判例を健全に活用し、借主の方と正当なお付き合いをされる家主様であれば、当社と志の共有も可能だと思います。 当社は豊富な事例に基づき、健全な賃貸物件の運営にお役に立てれば・・・と思っております。 家主様が抱えている問題を当社が全力でサポートさせていただきます。 お問い合わせ・ご質問はこちら＞＞＞ コンサルタント契約は一律です。 一物件につき1ヶ月5.000円(税込）

投稿者 敷金問題解決センター : 2006年07月10日

東京都　柴田様
お世話になる際、最初は半信半疑でした・・・
いままで、何度となく引越しをしてきましたが、敷金がもどってくるなんて、今までなかったからです。
でも・・・
敷金が返ってきました。
私の場合、家賃15万円の賃貸マンションでしたので、敷金は2ヶ月分の30万円でした。4年住み、退去時の請求額が48万円。敷金の他に18万円の請求が来ましたが、ご相談した結果、支払うどころか、逆に22万円の敷金返還がありました。
本当にありがとうございました。