敷金問題解決センター開設にあたって

「え～・・・！何で預けた敷金以外に追加請求がくるんだよ！」
東京都内で共働きで30代の夫婦Sさん・・・私の友人です。


家賃18万円・敷金36万円・礼金36万円。居住年数3年11ヶ月。


退去時に、管理業者・家主の立会いのもと、両者からは、
「綺麗に使っていただきましてありがとうございました」と感謝され、書類に署名、捺印・・・・


しかし後日、業者から郵送された請求書に憤慨したのです。


ルームクリーニング6万8千円・消毒料3万円・エアコン清掃6千円、
壁紙の張替え9万円・フローリングの張替え18万円。


その他合計56万4千円！！


これでは預け入れていた敷金では、到底たりません。
20万4千円の追加請求です。


立会い時に家主は、


「綺麗に使っていただいてありがとう」などと言っておいて、


預けていた敷金で足りるどころか、追加請求をしてきたのです。


ある日、かかってきたＳさんからの電話で事情を聞いた私も驚きました。


敷金の問題が世間を騒がせるようになってから久しいですが、
いまだにこのような露骨な「敷金をせしめる行為」が多いのも現実なのです。


しかも、身近な友人にも問題を抱える人がいるなんて・・・
不動産会社で働いた経験は持っているものの、


当時はまだ、交渉方法がわからない私と友人のＳさんは
闇雲に、感情任せに交渉してみたものの、結果はさんざんなもの・・・・


こちらが感情的になればなるほど、家主や業者の思う壺・・・
専門知識・交渉方法を熟知している両者に歯が立つわけがありません。


手探りで交渉した結果、俗に言う「ゼロ和解」
（敷金を一円も返さない代わりに、追加請求もしない）で和解が成立・・・


私にとっては、とても苦い思い出です。
友人の36万円という大金が取り戻せなかったのです。


もっと、自分に交渉する能力や専門知識が豊富にあれば・・・


経験に裏付けられた交渉を手伝うことができたら・・・


友人のＳさんの敷金は返還されていたはずです。
どうしたら、敷金の正当な返還を実現することができるのだろう・・・・？


それが、和解後に残された私の大きな宿題となったのです。


ガイドライン・法令・条例・判例・・どれを勉強してみても
結局は敷金問題に直面した現場で、


「知識を活かし、冷静に効率よく交渉ができないとダメ」


ということには気がついていました。


確かにインターネットが普及している現代では、情報は簡単に手に入ります。
お金を出せば、その道のプロの方に教えていただくことも可能です。


でも、私は思ったのです。


情報だけ手に入れても不十分。


情報は使いこなすことができなければ意味はありませんものね！？


お金をかけてプロの方にお願いしても、
■2月・3月の引越しシーズンは依頼者が殺到して満足のいくサポートが受けられない・・・
■高額な料金を支払う・・・


無意味な時間やお金ばかりを浪費させてしまう結果になりえません。


しかし、敷金・保証金の問題は誰の身にも起こりうる問題です。


問題と隣り合わせに生活しているのが原状です。


ですから、賃貸物件にお住まいの方には、
その解決方法は知っていて欲しい・・・と強く思うのです。


問題が発生しても、当事者が簡単に解決できる方法は無いのだろうか・・・？
老若男女問わず誰でも交渉でき、
預けた敷金を正当に取り戻す方法は無いのだろうか・・・・？


調停や訴訟に発展させることなく、
問題解決を簡単に・交渉の成功を簡単に実現できる方法。


それさえ見つけることができれば、
敷金・保証金問題なんて恐くはありませんものね！！


その後、知り合いが引越しをするたびに、
敷金の返還現場、交渉の場に立ち合わせてもらいました。


もちろん、その時点で問題を解決することなんてできません。


ただ・・・


「業者や家主の手口を熟知すれば、交渉方法が見つかるはずだ」


と確信していたからです。
そして1年後・・・やっと見つけることができました。


老若男女、誰にでもできる交渉方法が！


見つけてみれば、「こんな簡単なことで！？」とも思える内容です。


でも、だからこそこの方法なら、誰にでも使うことができるし、
応用可能だ！確信した私は早速実行してみました。


するとどうでしょう・・・・！？


以前、感情的に言い争い、家主や業者の思う壺だったのに、
その交渉方法を試してくれた私の友人の方が、優位な立場で交渉しているのです！


「これならいける！！」


私は確信できました。
その交渉法を試してくれた友人のＫさん成果こちらです。


家賃21万円・敷金42万円・礼金42万円の3LDK(70㎡) 居住年数4年。


敷金の清算書には、返還金8万円。


これが最初に業者が提示してきた金額です。
ここで、あなたならどういう風に感じますか？


「ふぅ・・・敷金内で納まった。」ですか？


いえいえ、そんな風に考えたら家主・業者の思う壺です！


そこで友人に私が発見した方法で交渉してもらいました。


結果・・・・18万5千円の返還に成功です！


その差、なんと10万5千円です。


10万円といったら大金ですよね。家族の小旅行だって実現できます！
投資に使って増やす事だってできますよね・・・笑


敷金の返還は、金額しだいで精神的にも大きな影響を与えますよね。
敷金が返ってくれば・・・もともとは自分のお金ですが嬉しいものです。
返ってこなければ、腹立たしいものです。


上記の事例は、友人のＫさん私が実践し成功した実際の事例です。


退去時の敷金・保証金の精算で、請求書に記載されている金額は、
世間相場よりも高額で請求されるケースが多いのが現実です。


また、本来はあなたが負担すべきでない修繕費・リフォーム代を
業者と家主は負担割合を操作して請求してきている悪徳な業者・家主もいるのです。
いかにも正当な請求だと追加請求してくる家主・業者もいるのが現実です。


不当な請求・精算には応じる必要はありません。


敷金・保証金はあなたのお金なのです。


「よかったぁ・・・敷金内で修繕費用がおさまった・・・」
「敷金○○万円の中から○万円ももどってきた・・・」


なんて思っているあなた・・・管理業者や家主の思う壷なんです。
相手側は「しめしめ・・・」と喜んでいますよ。


社会問題化している現在では正当な金額を提示してくる業者も増えてきていますが、
いまだ、あなたにとって不利なものになっているのも現実です。


こうして敷金問題解決センターを開設するにいたりました。


敷金はあなたのお金です！
正当で適正な敷金を取り戻しましょう！

東京都　柴田様
お世話になる際、最初は半信半疑でした・・・
いままで、何度となく引越しをしてきましたが、敷金がもどってくるなんて、今までなかったからです。
でも・・・
敷金が返ってきました。
私の場合、家賃15万円の賃貸マンションでしたので、敷金は2ヶ月分の30万円でした。4年住み、退去時の請求額が48万円。敷金の他に18万円の請求が来ましたが、ご相談した結果、支払うどころか、逆に22万円の敷金返還がありました。
本当にありがとうございました。